[摘要] 12月8日下午桂林房天下第四期大话地产沙龙圆满举行，桂林市房协会长申应林等十余位业内精英齐聚一堂，热议桂林地产如何走出去，并就目前所存在的问题畅所欲言，展开了激烈的观点交锋。
12月8日下午桂林房天下第四期大话地产沙龙圆满举行，桂林市房协会长申应林等十余位业内精英齐聚一堂，热议桂林地产如何走出去，并就目前所存在的问题畅所欲言，展开了激烈的观点交锋。
桂林市冠信远辰地产有限公司总经理 何 晖
我赞同“三不靠”，桂林市换了七、八个市长。我为什么刚才说我是为共产党打工的，因为我的母公司就是广西区政府下面的十七大集团之一，所以我知道这些官员换得很频繁。但是我们做事业、做企业，必须有一个稳定的政策环境，所以不能靠政府。企业是靠不了的，因为从企业微观的角度讲，单独的一个企业，它的力量无法推动整个市场，无法推动当地的一个房开走势。媒体也一样，单靠媒体也不行，但是可以靠什么呢？靠政策，政策一旦定下来，不管它政府怎么换、官员怎么换，他可以保持恒定或者持续，还有靠环境。我个人认为，桂林恰恰这两点都不具备，可靠的东西都具备不了。
虽然桂林目前作为一个国际级的旅游城市，但是配套政策出来了没有？到目前为止我还没看到。桂林山水，老天爷给的环境，地球人都知道。外国人来得比例的是北京，第二个就是桂林，这个环境有，但是我所指的是宜居的环境，是城市配套的环境，而不是指山水的环境。天生丽质的桂林，我刚从外地考察回来，也去看了一些喀斯特地貌，不管怎么看，上看下看左看右看，都没有桂林的山水秀美。但是我们城市的居住环境就不怎么样了，包括公交、整个城市的环境配套，都相差得太远，真正的属于四线城市水平。
这两个靠不上，所以我们桂林的地产，到目前为止，连柳州的水平都达不到，是可以理解的。我说外销，不管是刚才我们蔡总说的伪命题也好，还是我们邓总说的，从某种意义上说，是可以外销的。我认为不管怎么样，桂林地产的的确确是可以往外走的，因为它天生的市场环境好，是一个宜居的地方。
我希望政策提出以后，政府重视，持续打造一个城市基础设施的环境，而不是老天爷给的自然秀美的山水环境。
成都是个休闲城市，长沙是洗脚的，桂林是什么？这就是模式定位，城市运营不到位。又回到城市外交，我们房地产商主观上能做一些什么工作，外销，所以其实说外也好、说内也好，都可以，今天的主题都能说出来。
不管是湖南长沙还是桂林，其实联系很紧密的，绝大多数桂林人的祖籍都在湖南。从这个角度说，桂林的城市运营，应该是很好做的，如果是市长，我就花半年时间我来做这个，把概念做出来，没有什么不行的，企业肯定买单。但就是我们申会长的高度高一些，可以做。
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