[摘要] 12月8日下午桂林房天下第四期大话地产沙龙圆满举行，桂林市房协会长申应林等十余位业内精英齐聚一堂，热议桂林地产如何走出去，并就目前所存在的问题畅所欲言，展开了激烈的观点交锋。
12月8日下午桂林房天下第四期大话地产沙龙圆满举行，桂林市房协会长申应林、桂林市冠信远辰地产有限公司总经理何晖、信和信集团执行副总裁蔡汉平、花样年地产集团桂林公司副总经理夏鼎文等十余位业内精英齐聚一堂，热议桂林地产如何走出去，并就目前所存在的问题畅所欲言，展开了激烈的观点交锋。
桂林市房地产业协会会长申应林
桂林这个地方，城市规模不大，从07年到现在，除了在08年的下半年和09年上半年，比较滞销以外，其他时候房屋销售得非常好。在09年下半年叫做一房难求，房地产商肯定缺乏这方面的压力，也就是缺乏动力。第三我们应该说，虽然晚报做了很大的努力，但是我觉得我们缺乏一个更好的、更适应外销的平台。
结合这几个条件，我是这样想的，靠政府肯定不行，如果各方面条件成熟的话，咱们也一起做一做，起一个推动作用，开发商的压力，我想在当前房地产市场比较冷的情况下，加上去年以来，临桂市场的大量存量，造成存量上升，可能会有一点压力。最近也有一些临桂的房地产开发商在跟我聊，能不能想办法搭起一个平台，把房子往外销一销。还有飞扬国际的杨总也谈到这个问题，有几个老总跟我谈，我觉得压力肯定是有的。网络平台，应该是一个比较好的外销媒体，报纸是有局限性的，网络是无界的，而且相对来说也比较精密一点。虽然说我们是屡战屡败，但是失败是成功之母，协会不断总结经验，通过大家共同努力，也不是不可以打开另一种局面。
就桂林来讲，桂林的名气很大，山水甲天下，资源是独有的。桂林的地产外销，应该有一定的市场。桂林建设世界旅游城，其中很大的一个目标是在地产这一块建设成为珠江三角洲的后花园，这一点是作为一个目标提出来的，而且有很大的可能性。桂林是居住城市的城市之一，地产外销仍然存在着它的优势，特别是潜力比较大。事在人为，我们怎么整合，靠开发商一方面肯定搞不定，还需要大家共同商量，共同去探讨。
由于城市总量的限制，所以它的外销压力也存在。说到我们对市政府的建议，跟蔡总说的也是相吻合的，要引进一些知名的、大型的企业，我们在考察中。举个例子，就是青岛，它有万科以后，有了海宁大道，原来青岛的房价才是6000多块钱，它进去以后就卖8000多，以后从07年开始，市区和新区都涨价，到我们去的时候都涨到20000了，一个企业能够带动一个城市。除了它的品牌以外，就像蔡总刚才说的，它的销售网络发挥了很大的作用。
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