[摘要] 12月8日下午桂林房天下第四期大话地产沙龙圆满举行，桂林市房协会长申应林等十余位业内精英齐聚一堂，热议桂林地产如何走出去，并就目前所存在的问题畅所欲言，展开了激烈的观点交锋。
12月8日下午桂林房天下第四期大话地产沙龙圆满举行，桂林市房协会长申应林等十余位业内精英齐聚一堂，热议桂林地产如何走出去，并就目前所存在的问题畅所欲言，展开了激烈的观点交锋。
独立地产评论人 他山
企业要积极主动，像很多大企业，销售全部搬到网上，这就是一种外销行为。像长沙的楼卖给深圳，深圳的楼卖给长沙，相对外销。互相就把这个产品消化掉了，我们桂林要大量的做。
桂林这么好的资源，我相信这批人肯定看重。我们临桂有多少人口？如果把这些产品放到外销的高度它就突破了，没有任何障碍了。我用一个数字来推翻夏总刚才那个观点，拿4万亿的资金出来，假如有25%流向房地产，不用人口基数来衡量，它就一下帮你消化掉了。所以我觉得我们在做营销的时候，不要太多的考虑人口基数，当你考虑人口基数的同时，营销的节奏就放慢了，把你的思路给束缚住了，所以不要考虑人口基数的问题。当我们做这种计划的时候，不要考虑，马上干，说干就干，我们申会长支不支持没关系，市长书记支不支持没关系，我们干了再说。现金已经进口袋了，现金为王。
你们说那个旅游集团为什么不投资桂林，我把我的感觉告诉你。我在长沙待过一段时间，蔡总是湖南人，对长沙有非常好的感觉。从深圳到长沙去的每个周五晚上，都是去干吗？是去洗脚的，长沙被称为是中国的脚都。北京把上海叫洗脚屋，但是总数没有长沙多，北京和上海的洗脚屋、桑拿屋的综合也没有长沙多，深圳很多陪客户的喜欢到长沙去，这在桂林是不能产生的。桂林的航班时间安排对投资环境的影响很大，但桂林从来没有做这样的安排。我们就拿这航班分析，从广州、深圳到长沙的飞机安排是非常有意思的。到长沙的话，不仅服务好，而且还免一个晚上的住宿费，到任何一个洗浴中心的洗脚屋去，你付的只是服务费，住宿是不收钱的。
候鸟从来没有不看售楼处。本地人一定是毁约的，最不守诚信的，如果楼价跌了，怨楼一定是桂林本地的。外地候鸟包括这个项目，只会呵护你的盘，即使你跌价了他还托。只有做这种蝗虫计划、候鸟计划，才能维持社会的热点。如果你做一个项目定位给本地，可能会带来无穷的后患。一定要走蝗虫的道路，要坚定不移的走下去，并且我们用蝗虫计划影响政府、推动政府，不要等政府给我们一个蝗虫计划。当我们的蝗虫计划出来以后，政府就会依照我们的蝗虫计划给出政策。
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