[摘要] 中国国家统计局16日发布一季度核心经济数据，包括房地产开发投资、商品房销售面积、销售额等楼市多项核心指标均出现大幅下滑。不过，此间多位专家在接受中新社记者采访时表示，上述指标回落属正常反应，只要金融政策保持中性，中国楼市不会出现崩盘的危险。
那些崩过盘的楼市
香港楼市的三次崩盘
70年代末80年代初
1982年，是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。据统计，1984年港府共推出50幅官地，上半年占30幅，其中6幅因无人承价而收回，而下半年则有20幅，其中7幅收回。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。1982年，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1 502元的水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。地价大跌，导致港府财政收入大减，1982/1983年度港府财政收支即出现39.35亿元赤字；售地收入占政府财政收入的比重，亦从1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。
地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成，如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1 067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅达38%。中区甲级写字楼月租亦从1981年中峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。
80年代末90年代初
从1994年第2季至1995年第3季，香港楼市从高峰回落，作为房地产市场上升动力的住宅楼宇，其售价平均下跌约3成，个别地区跌幅更大。写字楼售价亦大幅下跌3成至4成6 ，商铺市道因内部消费疲弱、零售业不景气且呆滞，租售需求均呈下降，不少店铺在空置后很长时间才觅得新户，部分大型商场甚至有五成商铺空置。工业楼宇更因经济转型、制造业大规模内迁而无人问津，不少发展商已搁置工业楼宇发展计划，申请改为工商用途的个案不断增加。
90年代后期
1994年初，著名的美国摩根斯坦利公司已发表研究报告指出：香港地产市道的“泡沫”正渐渐形成，虽无即时爆破的危机，但要提防两种可能：一是某些事件或环境令香港经济急转直下，又或引起极大的政治或经济不安，二是利率突然飙升。
不过，当时该研究报告仍认为：香港地产市道最可能出现的情况，是“泡沫”慢慢泄气。结果，从1994年4月到1995年第三季，在香港政府推出一系列压抑楼价措施以及美国连续7次调高息率等因素的影响下，香港楼市曾一度进入调整期，住宅楼价约下跌三成。
美国楼市崩盘的教训
正是从2006年起，美国楼市在火爆多年后急转直下，房价节节下跌，销售一滑再滑。买了房的人欲哭无泪，建筑商也无力回天。那位懊悔没有多买房的华人朋友，想来还是幸运者。
买房者和建房者，都成了房东。作为一个最直接的日常感受，从2006年起，美国街道旁的一道独特风景，就是越来越多的房地产广告。降价促销、赠送礼券，卖房者使出浑身解数，购房者却依然寥寥。在首都华盛顿，不少刚建成的楼盘在销售不畅后，最终只能打出“暂时出租”的广告。
美国泡沫的严重性，从随后房价“自由落体式”下滑中就可见一斑。以佛罗里达的Fort Myers市为例。今年季度，该市住房中间价为8.73万美元，而去年同期价格则达到了21.3万美元，算下来，跌幅已达59.1%。而去年一季度的价格还称不上，2006年的均价为26.82万美元。算下来，从2006年至今，当地房价下降了67.4%。
日本楼市崩盘始末
1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期， 楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这一过程不过六七年的时间。
日本倒卖土地的“繁荣景象”，在1992年政府增收94%重税后戛然而止。
许多日本居民一夜之间成为千万“负翁”，直到今天。那位塞钱让女留学生去银座买了衣服再来上班的地产公司老板也破产了，一度连的盒饭都吃不起；日本最终也没能买下美国，反而逐渐变卖了曾经的海外资产。
在房价下跌时，日本也出现过业主去找开发商退钱的现象，当时如果差价较小（比如在1000万日元以内），开发商就会退还给业主。
桂林房天下5月2日看房团报名入口 咨询电话：400-890-0000 转 88
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
