[摘要] 1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。
1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。
上市房企销售业绩惨淡
今年1月楼市惨淡开局，市场陷入僵局。众多上市房企近日发布今年1月销售数据，大部分标杆房企销售业绩下滑明显。
房企龙头万科地产1月销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。这是5年来万科1月的销售数据首次出现负增长。保利地产1月签约面积和签约金额同比大降七成，仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。金地集团的销售情况也不理想，1月签约面积3.7万平方米，同比减少66.8%；签约金额4亿元，同比减少75.8%。
在销售萎靡的情况下，各地商品房库存量呈扩大趋势，销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示，2011年，海南省房屋施工面积3659.88万平方米，同比增长35.6%；全省商品房销售面积888.19万平方米，同比增长3.9%，增速比上年回落48.4个百分点。
购房者陷入购房“焦虑”
18日国家统计局公布的2012年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市房价环比全线停涨。新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
中原地产海南分公司研究部主任黄宏表示，去年以来，楼市成交量一直处于低迷状态，价格出现松动，8.5折是目前海南楼市比较普遍的折扣，但价格过高仍然是成交量回暖的阻力。
“价格是关键因素，目前整体房价有所回调，多数购房者在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易中心经理王美妹说，一些投资者则急于出手但议价空间不大，与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比，导致二手房市场也难觅回暖迹象。
某房地产开发公司营销部负责人说，只要调控政策持续，楼市短期内不太可能回暖，开发商目前都在采取打折、送装修等方式暗中降价，但降幅不大“开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，尤其中小开发商的日子不好过，据我所知，有好几家资金链相当紧张。”
同策咨询研究中心总监张宏伟说，商品住宅市场始终未回暖，房企目前很“纠结”，以什么价格入市才能促进成交成为大难题。在政策及市场僵局尚未打破的背景下，开发商因为定价难的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。
房价“欲跌还休”加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说，楼市调控政策取得一些效果，至少房价上涨趋势得到抑制，但目前仍感觉房价过高，同时又担心调控政策放松后，房价会迎来报复性反弹，“所以现在出手不甘心，不出手又担心。”
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