[摘要] 今年楼市没有龙腾虎跃，让全国各地许多开发商对2012年不抱幻想。南宁楼市也不例外，业内人士表示，春节楼市遇冷是意料之中的事，调控政策的延续，让开发商和购房者持续处于低调观望状态，后市情况还得看政策变化。
今年楼市没有龙腾虎跃，让各地许多开发商对2012年不抱幻想。南宁楼市也不例外，业内人士表示，春节楼市遇冷是意料之中的事，调控政策的延续，让开发商和购房者持续处于低调观望状态，后市情况还得看政策变化。
从南宁市今年1月的商品房成交情况来看，今年延续了去年的“冷市”，而短短的春节七天假期，楼市当然也不会瞬间回暖。
“春节楼市遇冷是意料之中的事。”宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟说，从春节前的楼市来看，整个行情延续了去年的政策面，并没有任何政策上的宽松，楼市当然不会回暖。因为限购令的存在，始终还是让想买房的人买不了。而降价潮已经过了一波，在限购令结束之前，开发商也处于观望期不再降价。那么，有资格买房，但认为现在房价还是贵的购房者，也还是不会出手。因此，楼市冷清时，没有一些事情来修复这个市场、促进回暖，楼市遇冷是必然的事。
广西旺达房地产开发投资公司策划主管王琰认为，春节是中国人最注重的节日，假期基本都是拜年或旅游，楼市成交惨淡也属于正常现象。其实每年的春节楼市都是最淡的时期，只是由于去年出台的一系列房地产调控的政策，所以今年开年关注楼市走势的人比较多。
市场无法预测 后市尚有空间
2012年伊始，各限购令到期的城市都延续此政策的执行，各地开发商对于2012年的市场预期，普遍比较悲观，大多数都在观望三四月份的行情，再做进一步的打算。而南宁限购令也即将到期，从形势来看，取消的可能性也不大。王琰认为，龙年楼市由于一系列的调控政策的延续，基本走势会和去年持平。南宁作为二三线城市，一直以来对于政策市场反应都比较滞后，故不能单以国内一线城市的成交和反应作为对比，具体还得看限购令到期后的政策变化，及3月份之后的成交情况。
陈伟分析说，今年开发商的日子会越来越紧张，资金链的要求也会越来越高。但是市场的变化是无法预测的，会随着政策的变化而改变。无论是开发商，还是购房者，都应该用积极乐观的态度去面对楼市现状。南宁限购令或将继续执行，但如果长时间持续观望和博弈，相信政府会积极地去面对这个紧张的状况。长时间打压楼市，土地拍卖等房地产相关的产业链都会受到影响。
广西辉煌地产南宁分公司副总经理黄明程也认为，今年被压制的购房需求还是有很多的，从去年的土地拍卖也可以看出，开发商对后市的土地储备计划，说明他们对南宁未来的发展依然保持乐观的态度。
其实也不难发现，限购令执行1年的时间，虽说调控不断加紧，但各地方政府针对限购令解读的不同细则，也是一种变相松动。以南宁为例，大多数楼盘都是按照限购令严格执行着，但快坏以外的楼盘，如五象新区、仙葫片区等比较偏的地方是不限购的。包括春节刚结束，部分城市就传出了首套房贷利率回归基准，甚至有优惠折扣，这些都是松动的表现。可以说市场变化是有一定的规律的，无论是调控加紧还是放松，都只是为了大家能在健康的楼市环境里买得起房子。
房价调整合理 成交自然上涨
经过了2011年的严厉调控，房价都处于下行，南宁的房价也明显有所回落。众多开发商除了对今年楼市不抱幻想，还担忧降价也换不回成交量。陈伟则认为，南宁房价还会相对松动，但降价并不是换成交量的办法。只要是价格调整到了一个合理的区间，成交量还是会逐渐上涨的。特别是新楼盘，若价格合理，购房者是会买单的。
而今年需要用怎样的策略去应对市场，陈伟认为，其实万变不离其中，重点就是把服务做得更好，满足了客户的附加价值的需求，用专业的服务让客户感到满意和真实，回归服务的本质，而不是靠吹嘘、玩概念。
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