[摘要] 2012年，作为购房者，真正需要警惕和注意的是三线市场、四线市场，价格虽低，但可能使你“血本无归”……
在这里：我们将一起：畅游一个当下中国大型房企现状的宏伟蓝图，透视一个真实的一二线市场、总结一个当前依然存在的、真实的三四线市场的普遍乱象……
“不能有丝毫松懈、已限购的城市要继续限购、一定要让房价回归到合理价位”的政治意图将伴随着疲弱的市场一起走进2012年，近期市场关于一二线城市的一些开发企业或项目“延期开工”、“停工”、“开发商股权转让”、“实业老板跑路”的传言不断，一些媒体也喜欢捕风捉影引起争议。事实上，中国房地产发展的20年以来，无论是对于开发企业还是职业人，压力总是伴随着其成长与发展！调控的2011年，一二线城市的开发商、尤其是大开发商，财大气粗，银根再紧、限购再怎么郁闷，临近年底了，报表还是很漂亮，日子过得还是很潇洒的，尽管近期大多盘出货缓慢、部分楼盘也确实采取略为降价进行促销，无外乎也就是业绩和资金压力大一点的降一点，卖快点；压力没那么大的，慢慢卖，撑一撑……进入2012年，大开发商依然潇洒，就算是个别飙了“高价地王”的，老百姓也无需替他担心，没操过盘的所谓专家学者、研究人士、特约评论员更加不要瞎操心，无外乎也就是现货多一点与少一点、快一点与慢一点的问题、成本怎么压与摊的问题、那个项目先那个项目后的问题，哪怕一个地王项目初始不怎么赚钱、甚至亏本卖，也没什么大不了，真正的一级土地市场开发，大开发商有很多种玩法的。
原因很简单：大开发商从来就没缺过钱。一方面银行、甚至国家开发银行喜欢把钱投向大开发商，资金规模大，企业授信额度高；另一方面：大开发商、上市房企融资渠道广，除了银行融资信贷以外，债券、基金、保险、土地转让、国外投资基金等等，大把路径，无外乎也是融资规模、放款时间、资金成本的比较和区别而已，对于大开发商，挠痒痒的一点影响都没有。更何况：经过十年以上风雨的大型房企，已从单纯的“开发卖房”到“交叉持股、兼营商业、投资银行、保险、影视、体育、地铁、路桥、电力、大型基建、城市改造、会展、酒店、旅游、公共事业等多元化”的转型，还可以用旅游地产、产业园区、养老地产、养身地产等不同的主题和噱头低价圈地玩花样，无外乎也是这边来钱快、那边来钱稳的问题，今天的中国大型房企已有足够的实力高呼“对不起，我已上岸”，“走自己的路，让那些穷酸的专家们瞎担心去吧”！
而政策抑制、打压、调控下的市场，小型房企小本买卖、除了银行融贷就是高利贷，耗不起、撑不起，市道好牛气冲天，市道不好则看天吃饭，与大型房企相比：压力则是不同的滋味！
2012年，特别值得性范围内购房者警惕、注意的是：三线市场、四线市场的开发商跑路、“不玩了”！
这几年，有幸在国内多个三四线城市操盘与考察的经历，对三四线城市的体会很多，2012年，作为投资者和购房者，需要特别警惕和引起注意的几个问题是：
、中国的三四线房地产市场，还有那些乱象依然存在？
第二、为什么这些乱象在市场好的时候没关系，市场不好的时候很致命？
第三、三四线城市开发商的土地是怎么来的？
第四、三四线城市开发商的资金是怎么来的？
第五、三四线城市的开发商是什么样的一些人？
第六、调控和政策打压下的观望市，三四线城市中小开发商承受压力的实力和能力有多强？
第七、为什么三四线市场住宅涨得很慢，跌得更快？
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