[摘要] 网传福建省出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，松绑限购限贷意欲救市。2008年也曾出现过地方政府救市的行为，但业内人士分析，当前形势与2008年已大有不同，在货币政策从紧的大环境下，“救市”效果或有限。
网传福建省出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，松绑限购限贷意欲救市。2008年也曾出现过地方政府救市的行为，但业内人士分析认为，当前形势与2008年已大有不同，在货币政策从紧的大环境下，“救市”效果或有限。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦说，“救市”的效果会受多种因素制约。据网上传言这份所谓“口头文件”，福建在信贷方面的放松仅限于“二套住房”，且利率不高于基准利率1.1倍。李克强总理多次提到，今年经济发展重点在于“防通胀、控风险”，意味着今年货币政策依然会从紧。资金短缺导致目前很多地方首套房贷业务都收紧，再想支持“二套房贷”恐怕心有余力不足。
其次，金融制度创新也意味着银行逐步走向市场化，企业行为和执行政府政策的配合度可能会打折扣。
另外，从放松限购的角度来看，效果可能不及预期。以上海为例，已实施限购政策已经3年多，一开始有一定遏制作用，但从长期效果来看，目前交易量的增幅早已填补政策出台后出现的“亏空”。三、四线城市在执行上也一直想尽办法打“擦边球”。限购政策本身对楼市抑制作用有限，因而放松限购也不能给市场带来多大的反弹空间。
卢文曦认为，既然中央提出过“分类调控”，在一些库存量比较大的城市就会谋求“松绑”的机会，因此近期多个城市的“救市”并非是空穴来风。目前“救市”的传闻只会带给市场一个错觉，认为政策要转向。政策混乱导致市场预期错乱，而产生的房价的牵引力将有机会再次超过市场供需本身，对局部市场产生刺激效果。但一旦得不到房价上行的印证，入市投资步伐会迅速放慢，投资将自动超越限购成为抑制投资行为的阻力。
2008年也曾出现过地方政府救市的行为。
当时楼市普遍处于低谷，“允许地方政府自行救市”的呼声此起彼伏。9月中旬央行[微博]下调贷款利率，存款利率不变，同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。10月上旬，下调存款利率。10月下旬，财政部、税务局、央行再度出政策，包含首套房贷款利率打7折(在此之前可打8折)，购房契税普通住宅由1.5%下调至1%，免征印花税和土地增值税。期间18个城市相继出台楼市松绑政策，基本秉承了减免交易税，扩大贷款比例，降低贷款利息的框架，此外，部分三、四线城市出台户口的措施。11月初，出了影响最为厉害的“4万亿”，此外在月底再度下调利率和存款准备金率。
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