[摘要] 房天下在3月初调查的桂林房贷现状中,四大银行中、工、建、农,以及交行等5家银行,已有2家利率上浮区间在2~5%,桂林房贷已经遭遇“开门紧”,然而银行并没有放松对房贷调控,根据房天下4月的调查摸底,各家银行利率进步一上调,又一波“收紧风”来袭,“额度紧张”成为银行业内口中的高频词汇。
2014年桂林银行首套房贷利率实时谍报,马年开局关键词“额度紧张”。以往贷利率‘年初松、年末紧’的现象在马年开局没有体现出来。
房天下在3月初调查的桂林房贷现状中,四大银行中、工、建、农,以及交行等5家银行,已有2家利率上浮区间在2~5%,桂林房贷已经遭遇“开门紧”,然而银行并没有放松对房贷调控,根据房天下4月的调查摸底,各家银行利率进步一上调,又一波“收紧风”来袭,“额度紧张”成为银行业内口中的高频词汇。
额度紧张 首套房贷利率普遍再上浮
据房天下采访中了解到,目前桂林国有四大行(中国银行、农业银行、工商银行、建设银行)以及交通银行的房贷首付比列依旧为30%,但利率却进一步上浮。
其中工商银行从3月的上浮5%,变为上浮10%,有深度合作的楼盘项目可申请维持上浮5%的利率水平。中行从3月的基准利率,变为上浮10%;交行从3月的上浮5%,变为上浮10%,而且只对有深度合作的楼盘项目才放款。
与这三家银行不同的是,农业银行、建设银行首套房仍维持在基准利率,但是放款相当难,“至少需要等待两个月,我们有客户去年底申请的贷款,至今也没批下来”农业银行的工作人员向房天下表示。
交行的工作人员在被问及放贷速度时也相当无奈,“目前贷款的额度非常紧张,贷款申请后什么时候能下来说不准。”
此外,多家股份制银行已经停止放贷。“如果征信情况良好可以申请试试”,兴业银行工作人员对房天下进一步解释,“但是会在基准利率基础上上浮30%,还款的压力会大不少。
通过调查结果显示,桂林各大银行在短短一个月之内就一再上调房贷利率,足以可见银行对于房贷利率收紧调控的态度。银行工作人员建议,准备买房的市民需要根据自身的切实情况、真实需求,量力而为,合理适度贷款,理性购房。
有购房者表示,成本增加这么多,干脆等一等。业内人士表示,如果利率折扣变化较大,确实可能出现买房人放弃的情况,毕竟如果相差10%,可能月供就差好几百元,这对部分承受能力有限的买房人来说,是不得不考虑的一笔开支。
算账:60万元贷20年,上浮10%多掏近6万元
房天下请相关人士算了一笔账:以等额本息方式贷款 60万元,还款期限为20年——
●如果按照6.55%的基准利率,每个月的还款额为4491.12元,20年后的总利息为477868.36元。
●如果利率上浮5%,即贷款利率为6.8775%,每个月的还款额就涨到了4667.78元,20年后须支付的总利息为505866.64元。
●如果利率上浮10%,即贷款利率为7.21%,每个月的还款额就涨到了4727.73元,20年后须支付的总利息为534654.03元。
桂林某项目负责人在接受房天下采访时表示,在当前一片喊跌的背景下,购房者观望情绪本身比较重,房贷利率在这个时候上浮,无疑又增加了购房者的置业门槛,该负责人表示今年项目涨价的可能性不大,当记者问到项目近期是否会有降价或打折的动作时,该负责人表示目前还得观察一下市场情况和其他项目的营销情况再做判断。
不过业内人士也指出,近年来,商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中,自7折利率消失后,首套房利率自2010年初一路向上,更在2011年一度出现上浮10%至40%的情况,后又再现9折、85折利率优惠。但从历次变化来看,银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
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