[摘要] 调控频频加码，桂林楼市下半年何去何从？5月26日下午，桂林房天下首次大话地产主题沙龙在漓江大瀑布饭店成功举办。
房天下讯 调控频频加码，桂林楼市下半年何去何从？5月26日下午，桂林房天下首次大话地产主题沙龙在漓江大瀑布饭店成功举办。本次大话地产吸引了桂林业内高层踊跃参与，桂林市房地产业协会会长申应林、冠信远辰总经理何晖、花样年帝豪副总经理夏鼎文、辉煌地产桂林公司总经理覃奡宁等业内精英、房企高层近10人汇聚一堂，深度探讨房地产调控，权威解读下半年桂林楼市走向。
桂林房天下首次大话地产成功举办 业内精英畅谈下半年楼市走向
首套房贷利率上调、首付比例提高，存款准备金率每月一调,银行信贷紧缩等等，在国家的多重调控之下,上半年的楼市在买卖双方胶着观望氛围中步入尾声，下半年调控会否继续加码？开发商如何破局？桂林楼市走向如何？临桂新区作为备受瞩目的新贵区域，下半年会出现什么变化......在当前市场背景下，许多热点问题值得业界深思，桂林房天下借此契机推出房天下的品牌栏目《大话地产》，诚邀开发商代表，资深专家深度把脉楼市。
桂林房地产业协会会长申应林对桂林房天下大话地产栏目给予了充分肯定，认为在目前市场背景之下举办这样的地产沙龙是非常有意义的。冠信远辰总经理何晖表示，同行之间能有机会聚在一起就行业热点进行交流和探讨，这是非常难能可贵的，希望房天下以后能经常举办此类主题沙龙。
据房天下桂林分公司运营总监徐征介绍，《大话地产》作为房天下的品牌栏目之一，得到了房地产业内人士的普遍认可，该栏目以业内热点话题、热点人物、热点事件为线索，由对话嘉宾、主持人之间进行现场对话，并以网站现场直播的形式即时发布对话内容，同时结合网站内相关论坛与在线网友进行互动，形成一个强势的业内对话平台。
徐征表示，本次大话地产在桂林尚属首次举办，即得到了桂林房地产业内人士的一致好评，这对桂林房天下把该栏目做得更完善更专业是一种莫大的鼓励，以后桂林房天下将结合市场热点话题及重要信息定期举办大话地产。
【对话嘉宾】
申应林 桂林市房地产业协会会长
何 晖 桂林市冠信远辰地产有限公司 总经理
夏鼎文 花样年控股桂林帝豪房地产开发有限公司 副总经理
霍洪勋 中海地产桂林公司 助理总经理
王永臣 桂林东方万象置业投资有限公司 副总经理
覃奡宁 辉煌地产桂林公司 总经理
廖宏乾 桂林汇荣建设开发有限公司 市场部经理
【主持人】
徐征 房天下桂林分公司运营总监
申应林 桂林市房地产业协会会长
申应林认为“调控”已经是一个老生常谈的问题，从2007年至今，调控已经连续四年，但是越调控，房价越长，不少开发商对此已经习以为常了。但是开发商还是应当正视这一次调控，尤其是有几点需要开发商做好心理准备。首先是调控的长期性，从各方面资料获得信息，本轮调控不是简单地为了调控房价， 2007年、2008年调控是为高房价，2009年调控是为金融危机松绑，而本轮调控不仅有经济因素还有政治因素，经济因素是由于对2008年反应过度，中央投入过大，相当于前五年的财政收入总和，通货膨胀的压力，金融风险的压力，国际热钱危险等等非常明显。其次，从政策方面来说，近几年国家在逐渐重视民生问题，调控很重要的一点是为了平抑社会对房价的不满，这是民生的需要>>>>详细
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何 晖 桂林市冠信远辰地产有限公司总经理
近日有新闻称住建部锁定楼市调控方向，严控投资投机需求。房地产市场调控的方向与目标可以概括为“三基本、两协调、一严控”。其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。何晖认为，调控不会松绑，将会从严。目前一二线城市房价出现下降，但是像桂林这样的三四线城市房价仍然往上涨。
例如桂林奥林匹克花园好楼层的房子已经卖到4800元/平方米，一楼的商铺已经达到2.6万元/平方米，这个价格已经不便宜，已经接近中隐路楼盘价格，甚至是赶上南宁市郊的楼价。其次，就政治方面而言，今年要换届，政府对官员有政绩考核，如果房价的上涨幅度超过了GDP上涨率或者一定的居民可支配收入增长率，那么该官员的考核会受到的影响>>>>>>详细
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夏鼎文 花样年控股桂林帝豪房地产开发有限公司 副总经理
夏鼎文：调控短期内不会松绑 花样年"城市综合体牌"打破临桂观望
夏鼎文表示，短期内，房地产调控不会松绑，下半年如果有调控持续发力，或将从房地产税收政策、房企融资渠道、土地政策等方面着手做出调整。从中央最近的一系列动向来看，在下一步调控政策出台做铺垫，这表达了中央继续调控的决心。CPI上涨预期比较高，调控的方向不会发生本质的改变，调控短期内不会松绑，目前胶着的市场状态还将持续，这将考验开发商资金链>>>>>详细
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覃奡宁 辉煌地产桂林公司总经理
覃奡宁认为，调控还是晚了一点，从短期来看，政策不会松绑，长远来看，从严调控不会持续。从政策制定的专业度来看，本轮调控政策不太合理，区域、对象、需求等多方面并没有得到有效考虑。
美国曾经死在房地产上，“两房”倒掉。日本房地产一直走衰。纵观欧美发达国家，都没有控制好房地产这头“怪兽”，而我们国家更没有前例可循，现在所做的全部是摸着石头过河，这条路并不好走。各方面没有经验可以借鉴。
覃奡宁认为，要想房地产政策科学合理，有利于国民经济，应从如下方面考虑：首先，要依据不同区域的市场情况来制定房地产政策，一线二线城市、三四线城市不能用一刀切政策来框死。毫无疑问，一二线城市已经出现泡沫，如广西的南宁、北海出现泡沫，房地产脱离了市场发展，但桂林等城市房地产健康无泡沫。这就不能用调控出现泡沫城市的政策来调控没有出现泡沫的桂林>>>>>详细
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霍洪勋 中海地产桂林公司 助理总经理
霍洪勋介绍，中海地产在桂林的项目只有90余亩，体量小，因此公司总部并没有给太多压力。现在大型开发商进军二三线城市是一种趋势，中海地产初步进入桂林市场，还在逐渐摸索当中。总体感觉，这么严厉的调控之下，桂林市场受影响很少，中海地产桂林公司并不着急，不害怕。桂林市场以刚性需求占主导，这一点让我们尤为看好>>>>>>详细
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