[摘要] 何晖认为，调控不会松绑，将会从严。但是，不管调控如何，何晖认为桂林的开发商还是有机会的，尤其是临桂的开发商。
编者按：调控频频加码，桂林楼市下半年何去何从？5月26日下午，搜房网大话地产主题沙龙在漓江大瀑布饭店举行，桂林市房地产业协会会长申应林、冠信远辰总经理何晖、花样年帝豪副总经理夏鼎文、辉煌地产桂林公司总经理覃奡宁等业内精英、房企高层近10人汇聚一堂，深度探讨房地产调控，权威解读下半年桂林楼市走向。
【桂林搜房首次大话地产成功举办 业内精英畅谈下半年楼市走向】
何 晖 桂林市冠信远辰地产有限公司总经理
近日有新闻称住建部锁定楼市调控方向，严控投资投机需求。房地产市场调控的方向与目标可以概括为“三基本、两协调、一严控”。其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。何晖认为，调控不会松绑，将会从严。目前一二线城市房价出现下降，但是像桂林这样的三四线城市房价仍然往上涨。例如桂林奥林匹克花园好楼层的房子已经卖到4800元/平方米，一楼的商铺已经达到2.6万元/平方米，这个价格已经不便宜，已经接近中隐路楼盘价格，甚至是赶上南宁市郊的楼价。其次，就政治方面而言，今年要换届，政府对官员有政绩考核，如果房价的上涨幅度超过了GDP上涨率或者一定的居民可支配收入增长率，那么该官员的考核会受到的影响。
但是，不管调控如何，何晖认为桂林的开发商还是有机会的，尤其是临桂的开发商。因为，桂林市土地供应量在减少，每年仍然有大量的购房需求，某种意义上，这些需求被引导、挤到临桂新区。临桂新区开发量也非常大，千亩大盘云集。根据各个楼盘初步开发量估算，今年的开发量比2010年增加了50%左右，达到七八十万平方米。但是，这也是摆在临桂开发商面前比较矛盾的现状。调控这么严厉，供货量又特别大，再加之保障房等其他因素对商品房所造成的冲击，因此，何晖预计临桂房价今年下半年仍然会上涨，但上涨空间不大。实力派的开发商准备着明年下半年报复性反弹。因为，刚性购房需求依然存在，“按住葫芦浮起瓢”。其次明年换届选举将结束，而临桂的房地产占GDP很大部分。不管下半年创业大厦等市政配套工程进展如何，自住或者改善型消费者将会陆续到临桂置业。
何晖表示，未来两年内，临桂新区的房价将会在目前基础上上涨30-40%，甚至是50%，预计会达到6000元/平方米左右。可以从三个方面来判断，，中国的城镇化进程不会变，目前城镇化率在49%左右，如果按照中国政府每年增加1%左右的计划，要达到发达国家75%的城镇化率，我国至少还需要15年的时间；第二，人民币趋势不会变，这是由中国经济发展所决定的；第三，通胀的趋势将是长期的。这三大原因综合起来，我个人认为，开发商至少还有15年的乐观环境。临桂作为桂林新区，其房地产还有更长时间的乐观发展环境。
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