[摘要] 申应林认为“调控”已经是一个老生常谈的问题，从2007年至今，调控已经连续四年，但是越调控，房价越长，不少开发商对此已经习以为常了。但是开发商还是应当正视这一次调控，尤其是有几点需要开发商做好心理准备。
编者按：调控频频加码，桂林楼市下半年何去何从？5月26日下午，搜房网大话地产主题沙龙在漓江大瀑布饭店举行，桂林市房地产业协会会长申应林、冠信远辰总经理何晖、花样年帝豪副总经理夏鼎文、辉煌地产桂林公司总经理覃奡宁等业内精英、房企高层近10人汇聚一堂，深度探讨房地产调控，权威解读下半年桂林楼市走向。
【桂林搜房首次大话地产成功举办 业内精英畅谈下半年楼市走向】
申应林 桂林市房地产业协会会长
申应林认为“调控”已经是一个老生常谈的问题，从2007年至今，调控已经连续四年，但是越调控，房价越长，不少开发商对此已经习以为常了。但是开发商还是应当正视这一次调控，尤其是有几点需要开发商做好心理准备。首先是调控的长期性，从各方面资料获得信息，本轮调控不是简单地为了调控房价， 2007年、2008年调控是为高房价，2009年调控是为金融危机松绑，而本轮调控不仅有经济因素还有政治因素，经济因素是由于对2008年反应过度，中央投入过大，相当于前五年的财政收入总和，通货膨胀的压力，金融风险的压力，国际热钱危险等等非常明显。其次，从政策方面来说，近几年国家在逐渐重视民生问题，调控很重要的一点是为了平抑社会对房价的不满，这是民生的需要。
目前的调控基调到2013年上半年之内都将很难改变。因此，开发商要对调控的长期性做好心理准备。总而言之，观望会持续，在金融调控的背景下，购买力会下降。
如何应对本轮调控？“该买的买，该卖的卖。”申会长认为，买卖双方对市场都需要一个感性的认识。对于开发商来说，桂林中小开发商的惯用做法是“看客下菜”，能卖多少是多少，主要是为了维持资金链不断裂，能够顺利过冬。对于购房者来说，房价始终是上涨的，只是上涨的快慢不同，有购买需求的。
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